no
Nhận bảng giá

Dự án căn hộ rầm rộ mọc trên đại lộ đẹp nhất Tp.HCM

Ngày đăng: 24/07/2016

Dự án căn hộ rầm rộ mọc trên đại lộ đẹp nhất Tp.HCM

 

Hàng chục dự án nhà ở xuất hiện quanh trục đường nội đô đẹp nhất Sài Gòn được đầu tư xây dựng 340 triệu USD - Phạm Văn Đồng, trong đó có ít nhất hơn 10 công trình nhà cao tầng đang đua nhau mọc lên.

Đại lộ Phạm Văn Đồng trước đây có tên gọi là Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, dài 12 km, được mệnh danh là tuyến đường nội đô đẹp nhất Sài Gòn. Dự án được thực hiện nhằm giải quyết nhu cầu giao thông của thành phố nói chung và khu vực cửa ngõ Đông Bắc nói riêng.

Do đây là tuyến đường mới, kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, Bình Thạnh với tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, rất thông thoáng nên các dự án nhà ở, nhất là chung cư đang lần lượt mọc lên khá nhanh.

Theo khảo sát của PV, tính đến giữa tháng 7/2016, có khoảng 5.000 sản phẩm căn hộ đã và đang được đưa ra thị trường (chưa kể các dự án trong giai đoạn lập kế hoạch, chờ công bố) dọc theo đường Phạm Văn Đồng. Giá bán phổ biến của các sản phẩm trên trục đường này thuộc phân khúc bình dân, từ 850 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ. Còn sản phẩm có giá bán 1,2-2 tỷ đồng một căn không nhiều.

Nhóm doanh nghiệp đang có ít nhất 2-3 dự án nằm gần đại lộ này bao gồm: Thành Trường Lộc và Đất Xanh. Him Lam Land là đơn vị xây dựng hẳn một khu dân cư khá quy mô kết hợp giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng ăn theo trục đường này. Những thương hiệu mới nổi trên thị trường nhà giá rẻ cũng góp mặt khá đông như: Tecco, N.H.O, Đạt Gia, Cửu Long,...

Dự án nhà giá rẻ điển hình nhất trên đại lộ Phạm Văn Đồng là Saigon Metro Park tọa lạc tại phường Trường Thọ, Thủ Đức. Dự án cách tuyến đường này và ga số 9 của tuyến Metro đầu tiên của thành phố chưa đầy 1 km. Giữa tháng 7/2016, tiến độ xây dựng của dự án đạt 14/15 tầng và được công bố loại nhà 2 phòng ngủ giá 850 triệu đồng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Đại lộ Phạm Văn Đồng
Theo dự báo, đại lộ Phạm Văn Đồng sẽ tiếp tục là địa bàn bùng nổ các
dự án nhà ở giá bình dân trong 6-12 tháng tới. Ảnh: Hữu Công

Trong khi đó, nhóm sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp trên trục đường này là Opal Riverside (quận Thủ Đức) có giá bán trung bình cao hơn các căn hộ giá rẻ trên trục đường này khoảng 20-25%. Opal Riverside cao 19 tầng với hơn 600 căn hộ được công bố mở bán trong quý II năm nay. Dự án chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất 10-15 phút di chuyển thông qua đại lộ Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức.

Sản phẩm mới nhất là Him Lam Phú Đông nằm cách đại lộ Phạm Văn Đồng 400m, song không nằm trên đất của Tp.HCM mà thuộc địa phận tỉnh Bình Dương. Dự án trung bình căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60-65m2, giá bán thấp nhất 1 tỷ đồng mỗi căn trở lên tùy view. Dự án này nhắm đến các gia đình trẻ, thậm chí chủ đầu tư tuyên bố bù lãi suất để hỗ trợ người mua nhà.

Theo thống kê của Propzy Việt Nam, những dự án cũ và mới đan xen nhau nằm trải dọc trên tuyến Phạm Văn Đồng kéo dài từ Gò vấp, Tân Bình, Thủ Đức, Bình Thạnh, nhưng tập trung nhiều nhất tại quận Thủ Đức. Trục đô thị phía Đông Bắc của Tp.HCM cho thấy có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Theo dự báo của đơn vị, nguồn cung căn hộ dọc theo đại lộ này trong vòng 6-12 tháng tới có thể tăng lên 1,5-2 lần vì hiện nay còn khá nhiều dự án trong giai đoạn chờ, chưa chính thức công bố mở bán.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Viethome đánh giá, những dự án mọc lên như nấm quanh các trục đường mới mở, nhất là đại lộ Phạm Văn Đồng là một xu hướng tích cực cho thấy khả năng phân bổ dự án giãn ra các cực mới của Tp.HCM rất linh hoạt.

Theo ông Đào, thị trường BĐS tại Tp.HCM đã có những giai đoạn bùng nổ dự án ăn theo các trục đường huyết mạch mới thông hoặc mới được mở rộng như: Đường Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Xa lộ Hà Nội, metro, cao tốc, vành đai,... Vì vậy, các dự án mọc lên khá nhiều trên tuyến Phạm Văn Đồng trong thời gian qua là chiến lược đã được các doanh nghiệp BĐS chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước.

Chuyên gia này nhận xét, các dự án nằm dọc theo đại lộ Phạm Văn Đồng hiện có giá khá mềm so với trục chính Đông hoặc khu Nam Sài Gòn sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh khá lớn so với các khu vực khác. Đối tượng khách hàng quan tâm đến sản phẩm khu vực này cũng phân hóa mạnh mẽ. Cụ thể, tỷ lệ nhà bình dân sẽ lấn lướt nhóm sản phẩm trung - cao cấp trên trục đường này.

Lãnh đạo Công ty Viethome nhận định, có nhiều nguyên nhân các dự án đua nhau mọc lên tại đại lộ Phạm Văn Đồng. Một là, thuận tiện di chuyển, không ùn tắc hay kẹt xe, giao thông thông thoáng giải tỏa được áp lực quãng đường đến khu trung tâm còn xa.

Hai là, có khả năng hình thành trục đô thị mới sầm suất vì các đại siêu thị lớn đang lần lượt mọc lên quanh trục đường này làm tăng tính thương mại và tăng tiện ích cho cộng đồng cư dân. Ba là, mật độ dân cư quanh trục đường này đang tăng lên qua từng năm kể từ khi đại lộ này thông xe (năm 2013).